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Sábado 25 de Octubre de 2014
Noticia del 15-10-2011

Ponen límites a los edificios en más barrios de casas bajas

Noticias de palermo - Ponen límites a los edificios en más barrios de casas bajas El jueves, la Legislatura portena aprobo dos proyectos de rezonificacion para sectores de Villa Pueyrredon y de Barracas, tal como se habia hecho antes en Coghlan, Colegiales, palermo y Caballito. Basicamente, pasaron de ser “Residencial General de Densidad Alta” a “Residencial General de Densidad Media Baja”, lo que significa que solo se pueden construir edificios de hasta 12 metros .

La situacion es parte de un circuito que se repite ante la falta de un Codigo Urbanistico actualizado que regule la construccion en la Ciudad, tal como establece el Plan Urbano Ambiental que entro en vigencia a principios de 2009. En un contexto que favorece el avance de la edificacion en altura en los barrios de perfil residencial, los vecinos recurren a la Justicia o a la Legislatura para que intervengan en cuestiones que exceden al Codigo de Planeamiento Urbano vigente, sancionado en 1977 durante la Dictadura.

“La rezonificacion propuesta permite una altura maxima sobre la linea oficial de 9 metros mas un retiro hasta un pleno de 12 metros, que se asemeja al predominante en la zona. De esta manera se esta desalentando la sustitucion indiscriminada y se propone una densificacion razonable que respeta el estilo paisajistico del barrio”, explico el diputado Alvaro Gonzalez (PRO), autor del proyecto para Villa Pueyrredon. La modificacion afecta a unas 50 manzanas –la Ciudad tiene mas de 12 mil– en el area entre las calles Gavilan, Mosconi, Condarco, Griveo, Av. San Martin, Carlos Antonio Lopez, Llavallol, Mosconi, Campana y Vallejos. Es decir que incluye siete cuadras de la avenida Salvador Maria del Carril, donde la Justicia freno la construccion de 13 torres.

Para Barracas se trabajo a partir de tres iniciativas que contemplaban diferentes poligonos con foco principal en las calles aledanas a las avenidas Montes de Oca y Martin Garcia, donde las normas actuales permiten la construccion de edificios entre medianeras de planta baja y siete pisos sobre la linea oficial y se pone foco en preservar los ejemplos arquitectonicos de valor patrimonial , que representan diversas epocas, estilos y tipologias. En definitiva, proteger la identidad barrial .

“El del codigo es un planteo historico, especialmente despues de haber votado un Plan Urbano Ambiental que funciona como marco para tener una ciudad programada e integrada. Es la herramienta para no estar corriendo detras de las situaciones individuales que se van multiplicando”, sostuvo Silvina Pedreira (PJ), presidenta de la Comision de Planeamiento Urbano de la Legislatura.

La mejora economica tras la crisis de 2001 potencio la cantidad de obras. En los ultimos diez anos se duplico la superficie construida (Ver pagina 6) y desbordo la estructura de la Ciudad. Al punto que, a fines de 2006, el entonces Jefe de Gobierno Jorge Telerman suspendio temporalmente los permisos de obra en zonas de Caballito, Villa Urquiza, Coghlan, Nunez, palermo y Villa Pueyrredon.

“El codigo vigente toma toda la Ciudad de la misma manera. Entonces, en los barrios se dan situaciones particulares. En Villa Pueyrredon, donde hay muchos pasajes, hay zonas sin centro de manzana y vecinos que se encuentran con una torre de siete pisos contra su jardin”, describio el legislador Eduardo Epszteyn, del Frente Progresista y Popular.

Ayer, durante la reunion con la Comision de Presupuesto de la Legislatura, el ministro de Desarrollo Urbano Daniel Chain informo que “se desarrollo el Modelo Territorial, que sienta las bases del proyecto de Codigo Urbanistico morfologico, que proximamente se elevara a consideracion del Poder Legislativo”. Y el subsecretario de Planeamiento Hector Lostri agrego que su area “finalizo la construccion de 84 indicadores de desarrollo urbano y de gestion”, que constituiran los ejes de este plan.

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